0730 50 40 10

Verificări prealabile spațiu comercial

Ce verific înainde a închiria un spațiu comercial?

Ce condiții trebuie să îndeplinească spațiul?

Îmi place spațiul, dar nu corespunde integral. Ce pot face?

 

Ce verific înainte de a închiria un spațiu comercial?

  • În primul rând, trebuie să verificăm dacă în spațiul respectiv poate fi desfășurată activitatea comercială care ne interesează!

De exemplu,

Dacă vrei să deschizi un restaurant, sau o cofetărie trebuie să verifici dacă spațiul permite organizarea circuitelor de lucru necesare funcționării unui restaurant, sau a unei cofetării

Alt exemplu,

Pentru o spălătorie auto, trebuie să ai în vedere amplasarea unui decantor de nămoluri și grăsimi, pentru care sunt necesare lucrări constructive, care implică demersuri de natură urbanistică.

 

  • În general, pentru desfășurarea unei anumite activități comerciale, spațiul trebuie să îndeplinească anumite condițiii, astfel că în verificările prealabile, pe lângă aspectele uzuale, asupra cărora nu voi insista, trebuie să urmăriți și o serie de elemente specifice.

Aspecte frecvent neglijate, sau chestiuni despre care nu te avertizează nimeni, niciodată, sunt cele referitoare la vecini și relația proprietarului spațiului cu aceștia, dar mai ales, felul în care vecinii sunt afectați, sau se consideră afectați de activitatea comercială desfășurată în spațiul respectiv.

 

Nu neglijați vecinii! Puneți întrebări despre vecini și faceți verificările necesare! 

 

Ce condiții trebuie să îndeplinească spațiul?

În general, este bine să ai în vedere:

  • spațiul să fie amenajat, sau să poată fi amenajat pentru desfășurarea repectivei activități comerciale

Există spații comerciale situate în zone foarte bune din punct de vedere al vadului comercial, dar care nu pot fi amenajate conform normelor legale, pentru a putea desfășura anumite tipuri de activități comerciale!

  • reglementările urbanistice ale zonei să permită desfășurarea activitățior comerciale respective

Reglementările urbanistice pot să prevadă diverse restricții, mai ales în zonele protejate. De exemplu, în anumite zone protejate din București pot fi funcționa restaurante cu maxim 50 locuri.

  • reglementările urbanistice ale zonei să permită efectuarea lucrărilor constructive necesare pentru amenajarea spațiului

Reglementările urbanistice pot să prevadă o serie întreagă de restricții privind condițiile în care pot fi executate diverse lucrări de amenajare, mai ales în zonele protejate..

  • spațiul, prin destinația sa constructivă, să permită desfășurarea respectivei activități comerciale

De exemplu, pentru a desfășura activitatea de restaurant spațiul trebuie să aibă destinația constructivă de spațiu comercial, sau spațiu de alimentație publică, iar dacă din acte reiese faptul că spațiul are altă destinație, cum ar fi cea de locuință, vor fi necesare demersuri de schimbare a destinației constructive

  • branșamentele trebuie să fie corect dimensionate, sau trebuie să aveți permisiunea/ posibilitatea de a le modifica în funcție de nevoile specifice ale fiecărui tip de activitate comercială

Modificarea branșamentelor implică lucrări de amenajare/ construire, ceea ce înseamnă demersuri de natură urbanistică, cu toate obligațiile pe care le implică acestea

  • relația cu vecinii trebuie să fie bună, sau măcar rezonabilă, deoarece în anumite situații ai putea avea nevoie de acordul lor

Nu vă speriați! Acordul vecinilor nu este necesar chiar atât de frecvent, însă există situații când ai putea avea nevoie de el. De exemplu, pentru funcționarea unui restaurant după ora 22.00, vei avea nevoie de acordul vecinilor. Un alt exemplu, pentru schimbarea desinației constructive a unui spațiu, atunci când sunt necesare lucrări de construire de natura celor pentru care este necesară obținerea unei Autorizații de Construire, va fi necesar acordul vecinilor în formă autentică.


Specialiștii   JF  analizează și îți prezintă o imagine realistă a situației în care te afli,
Informațiile și consultanța te vor ajuta să iei deciziile corecte!


Îmi place spațiul, dar nu corespunde din toate punctele de vedere.

Ce pot face?

În acest caz ar fi bine să apelezi la un specialist, care să facă o analiză obiectivă și să-ți prezinte în mod clar situația, astfel încât să poți lua cea mai bună decizie.

Dacă, de exemplu, spațiul are destinația constructivă de locuință, iar tu vrei să deschizi acolo un coafor, trebuie să faci demersuri de schimbare a destinației constructive. Adevărata provocare, însă, va fi reprezentată de condițiile în care pot fi efectuate toate demersurile legale, pe care le implică schimbarea destinației constructive.

Într-un alt exemplu, în spațiul respectiv se dorește deschiderea unui restaurant, iar Direcția Sanitară Veterinară solicită organizarea circuitelor funcționale, ceea ce implică amenajarea și utilarea corectă a spațiului de lucru. Pentru un mic fast-food te-ai putea descurca și singur(ă), dar pentru spații mai complexe ar fi bine să apelezi la un specialist.


Specialiștii  JF  analizează și îți prezintă o imagine realistă a situației în care te afli,
Informațiile și consultanța te vor ajuta să iei deciziile corecte

[vezi lista de Servicii ]         vezi Prețuri ]


 

Servicii

Verificări prealabile spațiu comercial 

Serviciile noastre, în ordinea lor firească, sunt: 

 

  •  analizăm  documentele furnizate de beneficiar, 

  •  analizăm  detalii și informații practice referitoare la spațiul propus spre autorizare, 

  •  identificăm aspecte relevante  din perspectiva obligațiilor legale privind situațiile de urgență 

  •  identificăm aspecte relevante  din perspectiva obligațiilor legale privind igiena și sănătatea publică 

  •  identificăm aspecte relevante  din perspectiva obligațiilor legale privind protecția mediului, dacă este cazul  

  •  identificăm aspecte relevante  din perspectiva legislației urbanistice 

  •  analizăm scenarii  împreună cu beneficiarul; oferim consultanță și îndrumări 

  •  ne deplasăm la spațiul  propus de beneficiar, după caz 

  •  ne deplasăm la instituții ; solicităm informații și clarificări din partea instituțiilor 

  •  discutăm  cu colaboratori specializați; solicităm opinii avizate și oferte de servicii conexe 

  •  desfășurăm  activități de management de proiect 

  •  desfășurăm alte activități, conform pachetului de servicii stabilit cu beneficiarul. 

 


Alege serviciile  JF  pentru că timpul tău este prețios

 [vezi Prețuri ] 

Bineînțeles că ai putea să te ocupi chiar tu de unele demersuri, 
Însă, timpul este o resursă irecuperabilă, iar tu ai fi mai eficient în domeniul tău de activitate! 


Cele mai solicitate servicii

Alege pachetul care ti se potriveste sau contacteaza-ne pentru a configura o oferta personalizata
BASIC

Include: analiza prealabila, consultanta generala și vizită la spațiul beneficiarului (în București-Ilfov)

de la 350 Lei
SERVICII Incluse
  • VERIFanaliza actelor furnizate de beneficiar
  • VERIFdiscuții telefonice, email-uri, comunicare prin intermediul contului
  • VERIFîntâlniri la sediul/ sediile beneficiarului, evaluare spațiu/ amenajări, altele
  • VERIFîntâlnire de lucru (discuții și îndrumări verbale) la sediul prestatorului
  • VERIFefectuăm verificări, solicităm informații și clarificări din partea instituțiilor
  • VERIForice alte activități conexe, sau deplasări la sediile instituțiilor, ori la sediul/ sediile beneficiarului
  • VERIFconcepere și redactare documente, scenarii de lucru, altele
  • VERIFactivități de project management în relația cu terț(i)-colaborator(i)
ACTIVITATI desfasurate
  • analizăm actele și informațiile furnizate
  • evaluăm spațiul de lucru, îți oferim consultanță și discutăm detalii practice
TIMP de lucru. PRET
2 ore Pret Pachet
350 lei
OPTIM

Include, în plus, o alocare mai mare de timp din partea prestatorului, precum și activități cu scenarii de lucru și unele documente (adrese, sau cereri)

de la 850 Lei
SERVICII Incluse
  • VERIFanaliza actelor furnizate de beneficiar
  • VERIFdiscuții telefonice, email-uri, comunicare prin intermediul contului
  • VERIFconcepere și redactare documente, scenarii de lucru, altele
  • VERIFîntâlniri la sediul/ sediile beneficiarului, evaluare spațiu/ amenajări, altele
  • VERIFîntâlnire de lucru, discuții, consultanță și îndrumări practice, la sediul prestatorului
  • VERIFefectuăm verificări, solicităm informații și clarificări din partea instituțiilor
  • VERIFdepunere solicitări, disponibilitate pentru activități suplimentare în relațiile cu instituțiile
  • VERIFdisponibilitate pentru întâlniri suplimentare, discuții și consultări
ACTIVITATI desfasurate
  • analizăm actele și informațiile furnizate
  • evaluăm spațiul de lucru, îți oferim consultanță și discutăm detalii practice
TIMP de lucru. PRET
3 ore Pret Pachet
850 lei
PREMIUM

Include mai multe tipuri de activități, cum ar fi verificări realizate la instituții și/sau la colaboratori specializați, care implică mai mult timp alocat și expertiză multidisciplinară

de la 1450 Lei
SERVICII Incluse
  • * P *analiza actelor furnizate de beneficiar
  • VERIFdiscuții telefonice, email-uri, comunicare prin intermediul contului
  • VERIFîntâlnire de lucru, discuții, consultanță și îndrumări practice, la sediul prestatorului
  • VERIFactivități de project management în relația cu terț(i)-colaborator(i)
  • VERIFefectuăm verificări, solicităm informații și clarificări din partea instituțiilor
  • VERIFîntâlniri la sediul/ sediile beneficiarului, evaluare spațiu/ amenajări, altele
  • VERIFdepunere solicitări, disponibilitate pentru activități suplimentare în relațiile cu instituțiile
  • VERIForice alte activități conexe, sau deplasări la sediile instituțiilor, ori la sediul/ sediile beneficiarului
  • VERIFalte activități în relația cu terții-colaboratori (în afara activităților de birou)
  • VERIFdisponibilitate pentru întâlniri suplimentare, discuții și consultări
  • VERIFconcepere și redactare documente, scenarii de lucru, altele
ACTIVITATI desfasurate
  • analizăm actele și informațiile furnizate
  • evaluăm spațiul de lucru, îți oferim consultanță și discutăm detalii practice
  • discutăm despre obligații legale și detalii practice
TIMP de lucru. PRET
6 ore Pret Pachet
1450 lei
Alege serviciile noastre si beneficiaza de AVANTAJELE CONTULUI DE CLIENT
STATUS IN TIMP REAL

Verifici stadiul fiecarui demers in timp real

DOCUMENTE SCANATE

Documente scanate, pe masura ce le obtinem

RAPORT DE ACTIVITATE

Vezi raportul de activitate detaliat in timp real

EXECUTIE RAPIDA

Eficienta ridicata si termene reduse de executie

Solicita oferta personalizata

Ce servicii îți sunt necesare?

Poți completa formularul de mai jos,   
sau ne poți contacta telefonic.  

Dacă nu știi exact, cum să alegi spațiul pentru afacerea ta, sună-ne! 
Consultanții noștri îți vor adresa întrebări ajutătoare

Vom stabili împreună o scurtă listă de activități și demersuri relevante, 
După care îți vom transmite o Ofertă de servicii.

Oferta rapida asistata/call-center

Preferi să ne contactezi telefonic? Ne găsești de Luni până Vineri între 09.00 - 18.00

Completeaza formularul si te vom contacta cand doresti pentru Ofertare Rapida
Ofertare Rapida
x

Designed and developed by

Top

Acest site foloseşte cookies. Navigând în continuare vă exprimați acordul asupra folosirii cookie-urilor.

Detalii aici De acord